Gayrimenkul, yerleşim yerlerinde ya da sanayi bölgelerinde yer alan arazileri, üzerindeki binaları, arsaları, bağımsız bölümleri ve işyerlerini ifade eder. Mülkiyet hakkı, gayrimenkul üzerindeki mutlak hak sahibi olma hakkını ifade eder. Tapu sicili ise, gayrimenkullerin sahiplerinin kaydedildiği resmi bir kayıt defteridir.

 

Gayrimenkul hukuku ile ilgili en sık karşılaşılan işlemler satış ve kiralama işlemleridir. Gayrimenkul satış işlemleri, alıcı ve satıcının aralarında anlaşarak yapılan sözleşmeler ile gerçekleştirilir. Satış sözleşmesinde, alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, satılan malın özellikleri, satış bedeli ve ödeme koşulları gibi bilgiler yer alır. Tapu devri işlemi, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve gerekli belgelerin hazırlanması ile gerçekleşir.

 

Gayrimenkul kiralama işlemleri ise, kiracı ve mal sahibi arasında yapılan sözleşmelerle gerçekleştirilir. Kiralama sözleşmesinde, kira bedeli, süresi, kiracının hak ve yükümlülükleri gibi bilgiler yer alır. Kiracının kira bedelini düzenli olarak ödememesi, mal sahibinin kiralama sözleşmesini feshetmesine neden olabilir.

 

Gayrimenkul işlemlerinde, tapu sicilinde kayıtlı bilgilerin doğruluğu son derece önemlidir. Bu nedenle, satın alınacak gayrimenkulün tapu kayıtlarının ve belgelerinin mutlaka incelenmesi gereklidir. Ayrıca, tapu sicilindeki bilgilerin güncel olduğundan emin olunmalıdır. Gayrimenkul işlemlerinde, sözleşmelerin ve diğer belgelerin hazırlanması da son derece önemlidir. Sözleşme ve belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.